City Style

確かな実績を裏付ける、
トータル管理体制

シティートータルプランでは、
オーナー様の大切な資産を第一に考え、
物件の特徴や地域の特性、
ご入居様のニーズなど、
ありとあらゆる観点から、
実績に伴ったご提案をさせていただきます。
末永くお付き合いができるオーナー様の
頼れるパートナーとして、
全ての要望を叶える事が出来ると
自負しております。

シティートータルプランが
選ばれる理由

選ばれる
理由

1

空室を
すばやく解消

創業以来30年以上の実績を活かした大手不動産会社・仲介会社との幅広いネットワークと、集合住宅や戸建の施工経験を活かした多彩なプランで入居者募集を行い、素早い空室解消を実施します。

選ばれる
理由

2

オーナー様を
強力サポート

トラブル対応、契約・退去手続き、敷金精算手続き、万一の時の訴訟手続き等手間のかかる管理業務を不動産に詳しい顧問弁護士、相続対策に強い税理士と共に総合的にサポートいたします。

選ばれる
理由

3

オーナー目線で
コンサルティング

シティートータルプランでは、自社でも400室を超える収益物件を保有。常にオーナー様の立場になり、迅速・丁寧なコンサルティングを行います。

賃貸管理の流れ

ご相談

賃貸経営や管理内容についてお気軽にご相談ください。
丁寧にご説明いたします。

ご提案

ご所有の建物に沿った内容で、
賃貸計画や管理内容をご提案いたします。

管理契約

ご契約の手続きを行います。
管理契約2ヶ月後から管理開始となります。

管理開始

建物の維持管理から賃貸運営まで
幅広くサポートします。

賃貸経営や管理内容についてご相談・ご質問がございましたら、メールか電話にてお気軽にお問い合わせください。ご納得いただけるまで丁寧にご説明いたします。
また、オーナー様の建物の状況を確認した上で、条件に合う内容で賃貸計画や管理内容をご提案いたします。内容についてご納得いただけましたら、ご契約の手続きを行います。契約締結2ヶ月後から管理を開始いたします。物件の管理中は、入居者の募集から手続き、トラブル対応、リフォームのご提案など総合的なサポートを行います。

管理業務①

入居者募集

契約終了後、各種ネットワークを活用して優良入居者の募集を行います。

管理業務②

賃貸経営

家賃集金や各種業務など、蓄積したノウハウを駆使して代行します。税金等についてもサポートします。

管理業務③

契約更新または退去

入居者との契約手続きや退去手続き、修理見積り立ち会い・敷金精算業務など、面倒な手続きを代行します。

管理業務④

リフォーム

修繕箇所をチェックすると共に建物設備の保守・点検も行い、修理業者の手配まで総合サポート。

TOTAL SUPPORT

貸した後の面倒な手間から
トータルにサポートいたします。

集金特定管理

オーナー様の業務を代行する
管理内容に滞納保証をプラスした
システムです。

入居者募集・選定審査
(信販会社・保証会社による審査)

家賃等の請求・集金

物件の巡回・苦情対応

退去時の立ち合い・
リフォーム発注

敷金(保証金)の清算

各金融機関のご紹介

管理料

5%

から承ります。

(消費税別途)
※建物の規模で変動あり。

〈シティートータルプランのこだわり〉

当社では一括管理やサブリースは
行っていません。

サブリースで家賃保証しても
空室リスクは減らない

「サブリース」とは「家賃保証」と同じ意味です。そもそも「家賃保証」とは、入居されていない空室の部屋に対しても、家賃保証会社が一定の割合の家賃をオーナーに払う契約のことで、「家賃保証」は主に新築の収益物件において契約されます。この「家賃保証契約」のことを別名「サブリース契約」と呼びます。

(例えば、1室6万円で12室ある収益物件を建てた場合) 満室時の家賃収入は6万円×12室の72万円/月となりますが、「家賃保証」を受けた際はこの満室時家賃の85%程度 (契約によって異なる) を、家賃保証会社がオーナー様に支払うことになります。オーナー様は自分の収益物件が満室であろうと空室であろうと、満室時の85%の家賃収入である61.2万円を得ることができるシステムです。

「 シティートータルプランでは、ここ最近であった問題(カボチャの馬車の倒産やレオパレスの問題等)を予期・オーナー様保護のため当初より「サブリース契約」を提案していなかった。

「家賃保証」は新築時に付けられることが多く、
その際に挙がるメリットとして次のふたつがあります。

1.空室リスクがないこと

2.家賃の下落リスクをカバーできること

確かに空室と家賃下落は、不動産賃貸経営が抱えるリスクの中でもっとも自助努力では吸収しにくく、多くのオーナー様が悩んでいるポイントでもあり、そのリスクが仮に無くなるのであれば「家賃保証」に入るメリットがあるように思われます。

シティートータルプランでは、

“長年の経験を活かした管理能力”“独自の空室対策”により高い入居率を実現。

サブリースを行うより高収益率の賃貸運営を行っています。

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