管理物件が、映画のシーンに登場しました!

ようやく秋だと思える季節になってきましたね。

(たまに暑い日はありますが・・・)

 

季節の変わり目で皆様体調等変化はございませんか?

夏生まれとしては、ややさみしい気もしますが、

スポーツの秋、食欲の秋を楽しみたい(SAI)です。

さてさて、今回はお題に有りますように、弊社で管理させて

頂いておりますMオーナー様所有の建物が映画のシーンに
採用されました~

という事で、ブログ書かせて頂きました!

物件があるのはJR高円寺駅で、昔から大勢の人で賑わう純情商店街の
一角にある 新Mビル となります。

(高円寺純情商店街)

 

この螺旋階段の鮮烈な赤い色(フェラーリレッドというそうです)が、映画のスタッフさんの目に留まり、

映画のシーンで使いたいとの事で、以前に撮影許可の相談を受けました。

 

Mオーナー様へ早速相談しました処、借主様へご迷惑にならない様、配慮いただければ、

問題ないとの事で、承諾を頂きました。

 

借主様へ、撮影のスケジュール等の連絡は、映画スタッフの方からもして頂き、

撮影は順調に終えられたと後日報告を頂いておりました。

 

映画のスタッフさんの目に留まった、新Mビルの螺旋階段は、

Mオーナー様のこだわりのセレクトでしたので、評価された事が、

とても良かったと思います。

 

新Mビルを企画する段階から関わらせて頂いておりましたので、

弊社スタッフも自分の事の様に嬉しく思いました!

先代のオーナーより、この場所を受け継がれたMオーナー様が、

建物を建て替えたいとご相談を弊社へ頂きましたのが、かれこれ6年程前になります。

 

当時は以前の建物(Mビル)が有り、だいぶ老朽化をしておりましたので、

ある程度決められた予算の中で、建替えを行うお手伝いをさせて頂く事になりました。

(旧 Mビル)

 

敷地があまり広く無い為、奇抜な事は出来ませんでしたが、建物にワンポイント特徴を

持たせたいとのMオーナー様の意向で、螺旋階段の設置とその色決めについて、

打合せを重ねた事が昨日の事の様に思い出されます。

そのワンポイントが、映画のスタッフさんの目に留まったんですね(笑)

映画も無事上映されたと聞いております。スタッフの皆様お疲れ様でした。

今回の新Mビルにつきましては、新築当初より各フロアにテナント様がすぐに

お申込みを頂き、6年経つ今でも変わらず、営業頂いております。

 

老朽化していた店舗が新たに生まれ変わる姿を、見届けさせて頂き、

更に新たな各テナント様とのご縁を頂き、建物管理を現在もさせて頂いております。

 

弊社では、居住用の建物から、商業ビルの建物管理もさせて頂いております。

建物のリニューアルや、建て替え等、建物全般についてのご相談等ございましたら、

是非弊社へご連絡下さい!

 

お客様のご希望に極力寄り添える様、部署が一丸となり応対させて頂きます!

 

今後とも宜しくお願い致します!

あなたは乾燥肌?混合肌?

ハロハロこんにちは~

 

 

久々の登場、方です♪

 

 

ああ…乾燥で粉がふく時期がやってきましたよ~

 

 

 

 

皆さんのお肌事情は大丈夫ですか?

 

 

若いうちから手入れをしておかないと大変な事になりますからね!

 

 

10代・20代の時には感じなかった

 

 

”あの”存在を30代になったとたんいきなり感じるあの感覚

 

 

許可していないのに共同生活が始まり、気づいたときには無数に・・・・

 

 

キャーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 

 

 

 

とならないように毎日のお手入れが大切ですよね♪

 

 

2ヵ月前に肌診断をして、この前の休みにスキンケア商品を購入するついでに

 

 

効果がでているかもう一度診断をしたんですよ!

 

 

結果は・・・・・

 

 

 

 

数値が上がっておりました!!!最高✨

 

 

私の肌の特徴としてキメが細かいらしいです。

 

 

その分、浸透や水分を維持する能力が低いので

 

 

常にお肌がカピカピなんです

 

 

 

 

そこで、浸透性を良くするための化粧品を購入した結果が

 

 

前回の水分量16% → 今回の水分量31%

 

 

UP!UP!平均にはまだまだ届きませんがちょっと潤ってます✨

 

 

その他の数値も上がっていたので、スキンケアの効果と

 

 

ほぼ毎日仕事終わりにホットヨガに通っているおかげでしょうか?

 

 

暑い中汗を沢山かいていろいろもろもろ循環が良くなったのでしょうか?

 

 

 

 

皆さん、運動と汗をかくことはお肌にもよく健康にもいいので動きましょう!

 

 

スキンケア商品って年齢を重ねるごとにどんどん増えますよね

 

 

そんな時収納スペースあるととっても便利だなって感じますよね

 

 

感じますよね

 

 

 

 

そう!そうなんです!!

 

 

前回、ピューロさんが書いた新築物件は脱衣所に収納棚を完備しているんです!

 

 

え?何の話か分からない?

 

 

そんな方のためにもう一度ご紹介させていただきます✨

 

 

西東京市北町に来年の1月頃に新築マンションが完成予定となっております!

 

 

ペット(猫・小型犬)飼育可能物件・2LDKでとても貴重な物件となります。

 

 

駐車場(台数に限りがございます)や駐輪場も完備しており

 

 

安心安全のオートロックマンションとなります。

 

 

本当であればモデルルームなどお見せしたいところですが

 

 

10月末頃に完成予定なのでこの場ではお伝えできる情報が少ないんです(´;ω;`)

 

 

募集条件は近日中にネットアップ致しますので是非ご覧ください★

 

 

現地に懸垂幕を設置しており、既にお問合せも頂いております!!

 

 

気になられる方は賃貸管理事業部までどうぞお問い合わせください♪

 

 

スタッフ一同皆様からのお問合せ心待ちにしております🌸

 

スーパーマンション!

こんにちは。

 

 

ピューロの人です。

 

本日の更新は、7月にお邪魔させていただいた

大成ユーレック株式会社の工場見学の様子についてお届けいたします♪

 

 

 

 

 

 

PC板を中心とする建築部材の製造拠点、川越工場にお邪魔しました!

 

 

ひ、ひ、ひ、

 

広い!!!!!!

 

1970年にできたこちらの工場、総面積はなんと79,500㎡!

テニスコート約304面分!広!!!!

 

 

そんな広大な敷地の中で生産される、たくさんのPC板。

 

ところで皆様、PC板ってなんだかわかりますか??

 

私、コンクリートでできている建物は、現地で枠を組んでコンクリートを流してつくっているのだとばかり思っていました。

 

イメージしていた方法の在来工法とは別に

「PC(プレキャスト鉄筋コンクリート)工法」という、建物の基本となる部材をあらかじめ工場で製造した後、現場へ持ち込み組立てる工業化工法があり、

 

①工場生産により、建設コストを圧縮

 

②天候や建設作業員不足による工程への影響が少なく、工期を短縮

 

③工場生産ならではの均一で安定した品質

 

④木製型枠をほとんど使わない為、産業廃棄物の排出を減量化

 

⑤コンクリート打ちの騒音や型枠解体時の粉塵など、近隣へのご迷惑を最小限に抑える

 

といったメリットがある工法なんだとか。スゴイ!!!

 

その、予め製造した部材のことをPC板というそうです。

 

 

そんなPC板の製造過程を見せていただきました!

 

 

まず、PC板の骨となる鉄筋を組み立て

コンクリートの強度を上げるために大事な鉄筋!
あの細かい骨組みが手作業で行われていました。

 

 

型枠に組み上げた鉄筋を設置して


鉄製の型枠を何度も利用しているので地球にやさしい

 


これはどの部分の型かわかりやすい!階段ですね!

 


このときに配管や窓枠、外観のタイルをセット。
建設現場と違い、壁も平面的に作業できるため、

正確にセットしやすいんだそう。

 

 

コンクリートを投入(打設)して

工場内で製造された、フレッシュな生コンクリートをこちらの機械で投入。
外壁のタイルもコンクリートと一体になるので、剥がれにくくなるそうです。

 

 

きれ~~~~~いに仕上げて

 

 

養生し

しっかりと強度が出すためには、温度・湿度管理が重要!
床下に蒸気が出る管が入っており、翌日には型が外せるだけの強度が出るよう

必要に応じて蒸気養生するんだそう。

 

 

そして十分な強度になったら型から外し、検査をクリアし、自然養生すれば……

 

 

完成~~~~~~!!!!

 


サッシもすでに入ってます!

 

 

こうして完成したPC板たちが、搬出され、現場で組み立てられて建物が出来上がっていくんですね……!

 

 

ちなみに鉄筋が入った巨大なコンクリートの塊をどうやって運んでるのかというと

 

 

↑↑こうです↑↑

 

クレーンが大きすぎてPC板が小さく見えますね。笑

 

 

 

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さらに、コンクリートの圧縮強度の試験をするところも見せていただきました!

 

円柱状のコンクリート試験体の上下端面に圧縮力を加えてどこまで耐えられるかを試すのですが、

 

簡単に言うと

 

この円柱を

 

この機械にセットし

 

 

こうなるまで、どれだけ耐えられるかのテストです。

 

 

基準値は36N/mm2とのことですが、

 

 

なんと54.4N/mm2!!

 

余裕で基準値をクリア!

 

 

この記事を書く際にグーグル先生に一般的なコンクリートの設計基準強度を聞いてみたところ、36N/mm2は100年を超える耐久性を有すると考えられる仕様の鉄筋コンクリート造の基準値でした。

 

つまり……耐用年数が100年の建物をつくるときの基準値を余裕でクリアしてる……ってコト!?

 

すみませんあってますか!?大成さん!!!!!

 

減価償却に関わる法定耐用年数は鉄筋コンクリート造だと47年なんだそうですが……。

 

資産価値としての耐用年数は47年だとしても、寿命は100年ってところでしょうか??

 

うーん、100年後が楽しみです!!!笑

 

 

 

 

この他にも青い機械で水分量を調べ、オレンジの機械で塩分量を調べます。

 

余分な水が蒸発したときにコンクリートに隙間を生じさせたり、塩分が鉄筋を錆びさせてしまうのでこのような試験をするそうです。

 

あらゆる試験を突破した高品質のコンクリートのおかげで、頑丈な建物になるんですね……!

 

 

 

ここでコンクリートが練られてます

 

 

 

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いかがでしたでしょうか?

 

建築現場ってシートで覆われているので、建ててる最中でもあまり中が分からないものですが、普通だったら見られないこんな工程まで見せていただいたので、皆様にも共有できていたら嬉しいです。

 

 

大成ユーレック株式会社の皆様

ありがとうございました!!

 

 

 

そして!!!!!!!!

 

そんな最強建物を作れる大成ユーレックの皆様にお願いした,西東京市北町1丁目に2LDKのマンション計画がございます!!

 

なんともう40%くらい出来てます!!!!!

 

 

1月完成予定です!!

 

名称はまだ決まっていないのですが、素敵な案をいくつかいただきましたので、もうそろそろ決まりそうです……!

 

発表をお楽しみに♪♪

 

つい先日、こちらの物件資料を頑張って作成しましたので、詳細お気軽にお問い合わせくださいませ☆

 

建物のいろいろ(前回タイトル:先入観)

お久しぶりです!初代カメラマンです!

 

去年の3月頃にアップした「四角いホットケーキ」のブログを覚えてますか?


一応続きです (・_・)

 

改めまして所属部署は「企画管理事業部」です!
「企画」と名の付く部署ですが
あれから1年半、分譲住宅に磨きをかけています。

 

「QualitiAのエッセンスに+αを!」

 

ということで、皆で取り組んだ企画を「とにかく写真ベース」でお見せしますので
建物を検討されている皆様&単純に興味がある皆様
ぜひご覧ください!

 

1.デザインコンセント

こだわりの空間の最後の一押しに。

 

 

2.木目天井

少しの工夫イメージアクセント!他の部材との調和は難しいですが、印象の決め手になるはずです。

 

 

3.アクセント軒天

屋外も木目の雰囲気に。もちろん室内とは別部材ですが合わせることで調和もとれました!

 

 

4.タンクレストイレ&5.デザインペーパーホルダー

「階段下の限られた空間を少しでもスタイリッシュに」!

 

 

6.玄関カウンター水栓&タイル

室内で最初に人を迎える空間「エントランス」

シューズボックスも根強く人気ですが、開放感を持たせるのも良かったです!(本物のタイルを使いました。)

 

 

7.間接照明1

「いつもの形のキッチンをどこまで彩るか?」のコンセプトから。

 

 

8.間接照明2

「凹凸の多い天井を活かすには?」と考えたデザインです!

 

 

9.鉄骨階段

誰がみても視覚で伝わる安定感と開放感!

(すみません、別担当さんのイメージです。良い写真が・・・)

 

 

10.トイレ空間+自動水栓(洗面台)

「トイレスペースを限られた予算でどこまで良く見せるか」

考えてみました!自動水栓で温水も完備!

 

 

11.自動水栓(キッチン)

もちろん、キッチンへの自動水栓も試みました!

 

 

12.バーチカルルーバー&外壁タイル

「重厚感・高級感と木の優しさをマッチング」したかった、結果の仕上がりです!

 

 

13大判サイディング

 

 

「サイディング」のイメージを変えたかった!ということで考えてみました。

 

 

14.パネルのハンドレール(バルコニー手すり)

バルコニーの手摺を半透明のパネルに変えることで「壁」のイメージ払拭を試みました!

 

 

15.室内タイル

先程の間接照明とのマッチアップ写真です。

壁紙も驚くほどリアルになっていますが、やっぱりタイルは「タイル」ですね!

 

 

16.ウッドデッキバルコニー

室内からの段差を小さくして「続き間」の様な空間をイメージしました。

 

 

17.屋外タイルテラス

ウッドデッキも良いですが、タイルの仕上もいかがでしょうか?

 

 

18.フレームキャビネット(キッチン)

収納とデザインの組合せを考えました!

 

 

 

以上です!

いかがでしたか!?

 

まだ紹介したい企画はたくさんありますが、今回は個人的に印象的な企画をピックアップしました。

 

イメージから現実になるまで緊張と不安はありますが、楽しみでやりがいもある仕事です(^^)

 

これからも「QualitiA」を磨き続けていきますので

応援よろしくお願いします!

祝!!誕生日!!

こんにちは(厚)です。

 

本日で32歳になりました。昨年と同じく誕生日を部署内で祝っていただきました。
毎年ありがとうございます。

 

プレゼントはオートミールセットとおつまみ缶詰めを頂きました。
ありがとうございます。

 

大変ありがたいことに部署の人数も一昨年よりも昨年よりも

増えており

それに伴いケーキを食べる回数も増えております。(笑)

 

 

随時求人募集しておりますのでご興味ある方はお問い合わせください!!

 

 

話は変わりますが今年の夏は4年ぶりに海外旅行に行きました!!

「サイパン」です!!!

 

 

 

 

 

 

4泊5日で行ってきました!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

私のイメージでは、サイパンは日本人が観光客として多いので現地の方からはどんどん日本語で話しかけれれるのかと思っていましたが違いました。

 

 

挨拶した8割の方からは「アンニョンハセヨ」と挨拶されました!

 

 

話を聞くと2000年頃までは日本人観光客が多かったが飛行機の直行便がなくなり、いまでは韓国人観光客が圧倒的に増加しているとのことです。

日本語を話したいのか日本人だとわかると日本語でおしゃべりが止まりませんでした。(笑)

 

ちなみに昨年からまた直行便が復活しましたので日本から3時間ほどで行けます。

 

 

 

滞在したホテルも以前は日本航空系のホテルでしたが今では韓国のケンジントンホテルになっておりました。

 

 

ホテルの料理はとても美味しく最高でした!!!

 

 

 

 

 

残念なことに、雨季と台風の影響により2日間は雨でしたので
あまり観光や海で遊べませんでしたが少ない時間で戦争の慰霊碑など観光しました。

 

勉強不足でお恥ずかしい話ですが、戦時中のサイパンは日本の領地であり日本語で「彩帆島」でした。

 

 

いまでは想像できませんが多くの日本人が生活していたそうです。

 

 

神社など日本人が建築した建物や戦争で使用した大砲や戦車がそのまま残っておりました。

 

 

 

 

 

 

こちらは、「バンザイクリフ」といいサイパン島最北端の岬です。
太平洋戦争末期に追い詰められた日本人が日本に一番近いここから海に身を投じた悲劇の地です。慰霊碑が建てられ多くの方が慰霊に訪れているとのことです。

 

 

 

 

 

 

勉強とリフレッシュができた良い休暇になりました。
ご興味ある方は是非一度行ってみてください。
おすすめです。

 

 

旅行中はお酒に料理をたらふく食べて飲んでしまったため
増量して帰ってきました。

 

 

2年前の夏に減量成功したのが懐かしいですが、いまではしっかりとリバウンドし
2年前と同じ体重です、、、(笑)

 

 

プレゼントでいただきましたオートミールを活用して再びダイエット致します!!

 

 

 

最後になりますが、私の担当現場の紹介をさせていただきます。
【QualitiA 墨田区東墨田3丁目】です。

 

 

 

京成押上線「八広駅」より徒歩15分の3LDK3棟現場です。

全棟南側道路、ルーフバルコニー付きの開放感がある物件です。

 

すでに1棟ご成約済のため、残り2棟になります!!

 

建物完成し、今月から外構工事着工予定になりますので

 

ご興味ある方は現地ご内覧可能です。

 

お気軽にお問い合わせください。

 

お待ちしております。

(厚)でした。

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