不動産用地仕入れ営業
お久しぶりです（T）です。
今回はふとYouTubeやSNS等で流れてくる●●業界の●●社の営業担当に１日密着的な動画に感化され、実際１日どんな事をしているの？という部分をご紹介したいと思います。
弊社のご近所、練馬の不動産業者さん数社も動画を上げていて「へぇー、動画上げりするんだ」と観てました。
※あいにく画像はAIです。私ではありません。
※弊社の勤務時間は10：00～19：00です。
～9：50 通勤
10：00 出社
10：00～10：30 社内清掃
働く会社そのもの、社用車・デスク周り等の備品も整理整頓し、清潔に保つ事で本人にもそういった精神が宿ると思います。
最低限を当たり前にできる事をやる・できる。弊社ではそういった部分を大切にしています。
10：30 メール・社内予定チェック
仲介業者様・担当現場の業者様・別社員の動きを把握し、前日に立てた予定に変更が無いか再度確認・組み立てを行います。
10：40～
ここからはその日毎の予定・業務状況に沿って動いていきます。
①物件情報の収集
用地仕入れ営業の業務は新たな物件情報を手に入れる事から全ては始まります。お付き合いのある仲介業者様、新規業者様との電話・訪問。
手法については会社によって、担当者によってカラーが違うとは思いますが、まずとにかく物件情報を仕入れる事。その中でも、より良い物件情報を仕入れる事。ここが１番難しく、注力する部分です。
②物件精査
仲介業者様等から頂いた物件情報を価格・条件等を総合的に判断し、実際に買えるのか？買えないのか？を精査し、判断・情報元に返答を行います。
弊社は新築戸建分譲がメイン事業なので、用地を仕入れてから建築完了までの全ての工程で支障が無いかを見据え、収支計画を考えていきます。
法令関係・建築コスト・周辺の土地や物件相場等を調査し、適正な仕入れ価格を導き出していきます。
③役所調査
物件精査で机上の資料では判断がつかない場合、役所に行かなければ手に入らない資料（ネットで全部見れれば良いのに）、役所の担当部署との事前協議等の為に各行政の役所調査に行く必要があります。
弊社は23区、多摩地区、都内近郊の埼玉県・千葉県といったエリアでも分譲を行っており、その物件が在る役所に行きます。同じ東京都でも、それぞれの区で細かなルール決めがなされており法令に適合している計画か？という部分を再確認します。
④物件調査
実際に現地まで足を運び、物件を自分の目で見に行きます。周辺環境や施工面で支障が無いか、物件資料が古い物しか無く現状はどうなっているのか？等、用地を仕入れる上での肝心な部分です。今までに数多く物件を見た経験を活かし、感性や経験則もふまえて判断を行います。
⑤物件の契約・決済
売買契約には売主・買主の合意が必要です。価格・条件を双方協議の上、合意に至った物件は売買契約に進みます。用地仕入れの業務においては、ここが一大イベントかもしれません。勿論、しっかりと物件が売れて完結なのですが、先ずは今までの努力や苦労が報われる瞬間です。契約に必要な段取りも仕入営業の業務の一環です。
また、売買契約後に引渡し条件が整った物件に関しては実際に残代金支払いと物件の権利を移す決済を行います。こちらも売主様・仲介業者様・金融機関・司法書士等の各関係者と連携を取りながらスケジュールの調整を行う必要があります。
13：00～14：00 ランチタイム
社内に居る場合、会社周辺のお店に行ってお昼ご飯を食べます。
大泉学園駅周辺はチェーン店や個人店等の飲食店・お弁当屋さんも充実しているので「何食べようか」と選択肢がいっぱいあります。
都心部だとチェーン店やファストフード的なお店ばかりで飽きてしまいますよね。
私はよく町中華のお店に行きますが、個人的に地元ならではなのは
■エキトンの店井の庄（井の庄）
石神井公園駅を本店とし、城西地区に展開する「辛辛魚らーめん」で有名なラーメン屋さんです。かなり攻めている辛さなので、辛い物好きにはたまりません。
※辛くないラーメンもあります
■とんかつ地蔵
今まで食べたトンカツの中でもトップクラスに美味しく・コスパ◎なお店です。大泉学園にこんなお店が！？と最初のインパクトが大きかったです。
※ライス・キャベツ・味噌汁のおかわり自由です。
■ぎょうざの満洲
城西・城北・埼玉県に展開する日高屋、餃子の王将的ポジションのお店。（会社から少し歩きます。もっと近ければ頻繁に行くのに…）
だいたい①～⑤の業務を回しながら…
18：30 本日の振り返り・明日の予定確認
19：00 退社
お疲れ様でした。
と、何だかありきたりな内容になってしまいました💦
が！
弊社の特徴は仕入れ・企画管理・賃貸業務・売買仲介等、総合的に不動産に携われるので、様々な知識を吸収する事ができます。
もう少し細分化すると、物件に付随する対応、他部署との連携等も含め業務は多岐にわたりますが、様々な知識を活かし用地を仕入れ、それが物件となって世の中に提供される仕事の一員となれるのが１番の醍醐味かと思います。
そんな想いが入った【QualitiA 市川市本塩 全１棟】間もなく完成です！
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それでは
